Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende finanzielle Entscheidung, die eine sorgfältige Planung erfordert. Neben dem Kaufpreis gibt es eine Vielzahl von Kaufnebenkosten, die anfallen. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die verschiedenen Kosten, die beim Kauf einer Immobilie in Baden-Württemberg anfallen können, und geben ein Beispiel zur Veranschaulichung.
Kaufpreis der Immobilie
Der Kaufpreis ist der offensichtlichste Kostenfaktor beim Kauf einer Immobilie. Dies ist der Betrag, den du an den Verkäufer zahlst, um die Immobilie zu erwerben. Der Kaufpreis variiert je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Preisverhandlungen sind in der aktuelle Marktphase wieder vielversprechend und können dir und deinem Geldbeutel einen beachtlichen Geldbetrag sparen.
Tipp: Unsere Finanzierungsexperten unterstützen dich mit ihrer langjährigen Marktkenntnis auch bei Preisverhandlungen und der Kommunikation mit der Verkäuferpartei.
Maklergebühr
Die Maklerprovision fällt an, wenn du eine Immobilie über einen Immobilienmakler kaufst. In der Regel beträgt die Maklerprovision 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Also 3,57% vom Kaufpreis. Kaufst du das Objekt von einer Privatperson, fällt keine Maklergebühr an.
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt und von jedem Bundesland individuell festgelegt wird. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 5% des Kaufpreises. Die Grunderwerbssteuer wird schon kurze Zeit nach der notariellen Beurkundung fällig.
Notargebühren und Grundbuchkosten
Notargebühren fallen für die Beurkundung des Kaufvertrags an. Die Höhe der Notargebühren richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und wird vom Notar festgelegt.
Die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch sind ebenfalls zu berücksichtigen. Die Höhe der Grundbuchkosten richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und wird vom Grundbuchamt festgelegt. Für Notar und Grundbuchkosten kannst du mit ca. 2% vom Immobilienkaufpreis rechnen. Damit ist genug Puffer eingerechnet, um Individualitäten im Notarvertrag abzudecken. Denn Sonderregeln im Vertrag kosten extra beim Notar.
Ein Beispiel
Um die verschiedenen Kosten beim Kauf einer Immobilie in Baden-Württemberg zu veranschaulichen, betrachten wir ein Beispiel für den Kauf einer Eigentumswohnung in Reutlingen:
- Kaufpreis der Immobilie: Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 300.000 Euro.
- Maklergebühr: Die Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Somit beläuft sich die Maklergebühr auf 8.550 Euro.
- Grunderwerbsteuer: In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5% des Kaufpreises. Daher fallen 15.000 Euro Grunderwerbsteuer an.
- Notargebühren: Die Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags, sowie die Grundbuchkosten für die Eintragung des neuen Eigentümers belaufen sich auf etwa 2% vom Kaufpreis. Also 6.000 Euro.
Insgesamt ergeben sich damit Gesamtkosten von rund 29.550 Euro, je nach genauen Notargebühren und Grundbuchkosten. Diese Kosten nennen sich Kaufnebenkosten.
Keine Überraschungen
Bei der Planung des Immobilienkaufs ist es entscheidend, diese Kosten zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und finanzielle Überraschungen zu vermeiden. In unserem Beispiel für den Kauf einer Eigentumswohnung in Reutlingen belaufen sich die Kaufnebenkosten auf knapp 30.000 Euro.
Es ist wichtig, diese Kosten bei der Planung des Immobilienkaufs zu berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und finanzielle Überraschungen zu vermeiden. Bei der albfinanz sind wir für dich da, um dich bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf zu unterstützen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anzubieten. Wir helfen dir dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Geheimtipp: Nutze für die Berechnung unseren Online-Rechner. Dort bekommst du schnell ein Gefühl für die Zahlen und eine beispielhafte Finanzierung.
Vereinbare einen Termin mit unseren Spezialisten. Melde dich gerne bei uns über unsere Homepage oder direkt per Telefon unter 07121 381 1801.
Weitere spannende Blogbeiträge findest du hier
Dein Team der Albfinanz aus Reutlingen
